設計監理チームの佐藤です。
不動産投資でよく出てくる「利回り」。
もちろん重要な数字ですが、実際の融資現場では、銀行は利回りだけを見ているわけではありません。
例えば、
- 家賃が安定するか
- 長く入居が付くか
- 将来的に売却しやすいか
などもかなり重視されています。
実際、表面利回りが高くても、
- エリアに不安がある
- 空室リスクが高い
- 修繕コストが重い
という場合は、銀行評価が伸びにくいこともあります。
逆に、利回りがそこまで高くなくても、
「長期的に安定しそう」
という物件は評価されやすいケースもあります。
数字だけではなく、
“なぜその利回りになるのか”
を見ることが大切ですね。
ということを中途入社間もない私に営業チームの皆さんが丁寧に教えてくださいました。気になったことを部署を越えて気軽に相談しやすく、風通しの良い会社だと感じています。
社内の様々な角度から知見をもらい、良い商品づくりに努めてまいります！
