こんにちは。

 

いつも当サイトをご閲覧いただき、誠にありがとうございます。

株式会社リビングコーポレーション名古屋ユニットの各務（かくむ）です。

 

本日は弊社リビングコーポレーションの不動産管理についてお話しようと思います。

弊社のHPで一番目立つのは不動産デベロッパーとしての面で、私も日頃マンション開発用地の仕入れ、完成物件の販売業務に従事しています。

そんな営業部と関わりが深いのが不動産管理部です。

 

まずマンション開発の計画を立てるにあたって、家賃設定は非常に重要な要素となります。

一般的には自社管理物件の傾向や周辺相場などから設定することが多いのですが、名古屋市においても家賃が上昇傾向に有る昨今、前述の情報だけでは事業に最適な家賃を定めるには足りません。どういった世帯が済む街なのか、好まれるのは1Kか1LDKか、それとも2LDK以上なのか。賃貸の流動性があるエリアカ、それとも定住が多く分譲や戸建てが優勢なのか。そういったデータも集めながら家賃を設定していきます。

 

また、不動産をご購入いただいたお客様と長くお付き合いさせていただくのも不動産管理に係るスタッフになります。

お引渡しした不動産の入居の状況はどうか、不具合が起きていないかといったことも、売買に係る営業スタッフとしては非常に大事な要素ですし、物件完成までの入居者募集についてもスムーズに行えるよう協力して進めております。

 

名古屋支店においては、東京のように多くはない賃貸仲介会社様の一社一社と深くつながることを大切にしていることが、入居者募集のとても大切なポイントと捉え日々の業務を行っております。

弊社の開発マンション「quadorシリーズ」は高級賃貸に分類されます。

 

　

 

そのため他物件と比較すると家賃水準は高めですが、高級物件に見合った募集図面、イメージ画像、写真などを弊社でこだわって作成し、また賃貸仲介会社様とのコミュニケーションの中で、quadorのコンセプト、先進設備、思いなどをお話しし、それをお客様にしっかりと伝えていただくことで弊社のquadorシリーズは早期満室、安定した入居率を実現しております。

これらは弊社の不動産管理部スタッフによる日々の努力による賜物で、営業スタッフとしては頭の下がる思いです。

 

安定した入居率というのはオーナー様満足の点で非常に重要な部分ですので、やはり営業部と不動産管理部は非常に密接な部門と言えます。

 

不動産経営・管理のことならリビングコーポレーションに是非お任せください。

 

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