前回ＳＢＩ物件の細やかなこだわりとして外装編をお伝えさせて頂きましたが、今回は内装編です。

賃貸物件を所有していただき、中長期的に安定した経営を行って頂くためには数ある物件の中から選んで頂ける競争力のある

建物を持っていただくことが重要です。

立地も申し分ない、建物もそこまで古くなっていない、のに空室が埋まらなくて困った状況になっている物件がたくさんありますが、

そういった物件で共通して言えることは

①賃貸ニーズとミスマッチしている

②間取りが悪い

③外観も内観もありきたりで魅力に欠ける

④防犯対策が全くなされていない

があげられます。逆に言うと立地条件が申し分なく上記4点がすべてに該当しない物件はそんなに宣伝しなくても満室経営はできる訳です。

要するに賃貸経営のリスクを最小限にするための安定稼働を実現させるためには、立地と競争力ある建物を持つことが重要で、

買った（建てた）会社がそのまま管理してくれるから安心、家賃保証をしてくれるから安心といったところに頼りすぎないことかと思います。

ＳＢＩでは次のようなことにこだわって建物企画を行っています。

①単身者しか入居が見込めないような、１Ｒタイプや１Ｋタイプは空室率も高くなってきていることや、家賃下落時期が早く来るため余程の条件が整っていない限り作らない

②天井高が1.4mと人が立てないようなロフトスペースに頼った部屋づくりはせず、平面でしっかり広さを確保する。

③女性の入居者を意識し、水回りなど細かい気配りを施す

ＳＢＩ物件の内装へのこだわりの一部ご紹介します。

★アクセントデザインクロスを採用し、玄関扉を開けてすぐの空間からおしゃれな雰囲気を演出し入居者の心をつかみます★

★女性のブーツを収納してもゆっくり使える大容量の下足箱★

★こだわりのシステムキッチン。幅は1.5mあり2口ガスコンロで調理スペースもゆっくり。レンジフードもスタイリッシュなブーツ型採用。小物が収納できる引出とうれしいタオルフック付で女性に大好評。可能な限り小窓を設置して明るいキッチンスペースを★

★夜はスポットライトで壁を照らして、目も疲れず何よりおしゃれで若い入居者大喜び★

★洗濯機置き場とトイレ上部には棚を設置して、生活必需品を置けるスペースを確保。デザインクロスも採用しおしゃれな空間も演出します★

★木目鮮やかな特注フローリング。無垢材のフローリングの雰囲気をプラス。おしゃれな家具がほしくなりますね★

ＳＢＩでは入居者目線の建物づくりを追求し、賃貸経営をされるオーナー様をサポートします。

物件購入を検討されている方も土地活用で建築を検討されている方も是非当社にご相談ください。

『ありがとう』と言ってもらえるように、プロフェッショナルな提案に努めてまいります。

名古屋、福岡で

アパート経営、不動産投資、土地活用、空室改善リノベーションは

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土田慶太郎