弊社は3月決算となっており、本日が本年度最終営業日となりました。

たくさんのお客様からのご愛顧、協力業者様等からのご支援を頂戴することができたくさんの物件を手がけさせて頂くことができました。

ブログ文面にて大変恐縮ですが厚くお礼申し上げます。ありがとうございました。

競合他社さんもたくさんいらっしゃる中でなぜ弊社物件が選ばれるのか改めて考えてみました。個人的視点で優れていると思うところを箇条書き。

１．場所がいい！

　　これは通常木造であれば２階建て（ロフト付）をスタンダードとされているところ、３階建とすることで土地を最大限活用できている為、単価が高い好立地な場所でも高い収益性を確保できています。

２．建物がかっこいい！

　　弊社で具体的にご購入検討頂いたお客様はよく驚かれるのですが、１物件ずつすべて違うデザインとなっております。これは周辺環境や建物形状、入居者ターゲット層に合わせて１物件ずつ外装・内装の使用部材を都度都度考えてデザインをまとめ上げているからです。若い入居者層に中長期的に選ばれ続ける競争力ある建物に仕上げることが重要ですのでもっとも力を入れている点でもあります。最終的には注文住宅並みの建物仕上げ表をイメージ写真つきでお客様にお渡ししていますので、安心して出来上がりを楽しみにお待ち頂けるようになっています。

３．建物遵法性と品質チェックが徹底されている

　　通常、建築中の建物検査というと確認検査機関と瑕疵保険会社の検査のみで、逆に言うとその検査がＯＫであればＯＫとされていますが、弊社は社内に品質管理部という部署を構え建築前段階では図面内容のチェックを十分に行い、整合性が取れているか、関係法規上懸念される点はないか、その図面があれば現場判断にゆだねることなく同じ建物が建てれる程度の図面が描かれているかを確認します。なので弊社物件の建築図面量は他社さんと比較してどうしても多くなってしまいます。また建築中につきましても品質管理部が検査に入り、第三者目線で図面との整合性が取れているか等の厳しいチェックを行います。この過程を経て高品質な物件は出来上がります。

４．不動産投資、建築を熟知したスペシャリストが多く在籍している

　　弊社は手前みそで恐縮ですが優秀な社員が多いのも特徴です。営業は全員宅建主任者の資格を保有したり、現場管理するスタッフは１級建築士もしくは１級施工管理技士の資格保有者であったり、弊社では普通になってますが結構他社を見渡すとそうでなかったりすることもあるような気がします。なので高いレベルで社内で議論がなされますしお客様にも安心感を持っていただいているものと理解しています。

弊社のいいところはさらに伸ばしていきながら、また他社さんのいいところもよく研究し参考にさせていただきながら、お客様満足度をさらに追及してまいります。

ここ最近特に注力している外構計画。植栽計画だったり、入居者をお迎えするエントランスまでのアプローチ部の計画だったり、建物の顔でもあり低層の建物では全体デザインに大きく影響してくる要素にもなってくるのでとても大切です。

株価も日経平均２万円に迫るまで急回復し、東京オリンピックや東京～大阪を最短時間で結ぶリニア新幹線計画と好材料が整い、日本の不動産マーケットは海外投資家からも改めてクローズアップされている状況です。競争率が高まっている分建築費高騰や地価上昇等で優良な不動産を購入できるチャンスも少なくなってきているように思えますが、絶好の高相場であることは間違いなさそうですので信頼を置ける専門業者としっかり連携し少ないチャンスをものにしていただきたいと思っています。

来年度もＳＢＩライフリビングをよろしくお願い申し上げます。

不動産投資・アパート経営なら

土田慶太郎