分譲マンションなどの区分所有建物においては、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」と呼び（区分所有法第1条・第2条）、この専有部分の床面積を「専有面積」と言います。
また賃貸用のマンションやアパートでも同様に借主が個人的に使用していいスペースのことを専有面積といいます。
専有面積は「区分所有者が単独で所有している専有部分の床面積」のことであり、具体的には各住戸の内部空間の床面積を指しています。
バルコニーは一見それぞれの住戸に付属しているように見えますが、「共用部分」として扱われます。
また玄関までのアプローチも専有面積からは除外されます。
専有面積を算出する際壁の厚みの中心から内側を面積とする「壁心面積」と壁の内側の実際使用できる部分だけを面積とする「内心面積」という2種類の計算方法が存在します。
両者の計算方法による専有面積の大きさは異なったものとなるので注意したいところです。
不動産登記では「内心面積」、建築基準法上では「壁心面積」が採用されます。