不動産投資とは
不動産投資の理想をカタチに – アパート経営のメリットって何だろう？
将来の家賃収入や売却による収益を見込んだ、
ミドルリスク・ミドルリターン型投資
投資というと損をする事ばかり考えてしまう方がいる事も事実ですが一般に金融投資や株式投資のようにハイリスク・ハイリターンのイメージが強いのではないでしょうか？
不動産投資は一般的に「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資と言われています。
アパート経営をはじめ不動産投資は高いリターンが期待できる
不動産投資は銀行への預貯金などに比べ高いリターンが期待できます。しかも株式投資やFXなどに比べリスクは低くくなります。 もちろんリスクが低い分、株式投資と比較するとリターンも低くなりますが、日々市場の動向をチェックするなど多くの時間を費やしヒヤヒヤする事はありません。 リスクとリターンのバランス、投資に費やす個人の時間などトータルで考える必要があります。その様な点から会社員のオーナー様も続々増えています。
将来にわたり高い入居率を維持するためには？
不動産投資における「高い入居率を維持する」ためには物件の立地が重要です。
リビングコーポレーションでは高い入居率・収益性を実現する為に最適な名古屋・福岡の駅近の立地を中心に収益物件を提案しています。
皆様がその道の専門家でしたらご自身で最適な土地探しをすることも可能かもしれませんが、現実的にそのようなオーナー様はほとんどいません。
重要な土地選定については専門家であるリビングコーポレーションへおまかせ頂きますので心配はいりません。
リビングコーポレーションの提案する物件は入居者様に満足して頂ける利便性の高い駅近を狙う事は当然ですが、更に将来的な地域の発展など様々なことを考慮して選定します。
アパート経営の間違った先入観を持ってはいませんか？
「アパート経営はご自身が所有している土地で行う」と思っていませんか？実はそうではありません！
最適な土地をリビングコーポレーションが選定して始めますので、ご自身の土地で行う必要はありません！そのため日本全国からお問い合わせを頂き将来のオーナー様に最適な提案をさせて頂いております。銀行融資・建築・入居斡旋など運営管理体制も整えておりますので安心して投資を行って頂けます。
実際にリビングコーポレーションのお客様の40%以上は他県からの投資を行っております。
リビングコーポレーションが提案する不動産投資のメリット
ご自宅を購入された場合、返済はご自身の給与収入から返済しますが、アパート経営は入居者様からの家賃収入で返済できることが大きな違いです。
また、現在ご返済中のご自宅のローン返済の一部に充てる事も可能です。
一般的な投資は、自己資金の範囲でしか行う事ができませんが、アパート経営・マンション経営では金融機関からの低金利借り入れにより自己資金以上の投資が可能となり、その分リターンも大きくなります。
公的年金や企業年金への信頼度がさがり回復の見込みが見いだせない昨今。老後の資金を確保する手段の一つとして、毎月安定した家賃収入を期待できますので、アパート経営は私的年金の確保に非常に有効な選択肢です。
ローン返済後にまとまったキャッシュが必要であれば土地とアパートを売却し現金収入を得る事ができます。
アパート経営は家賃収入が得られる投資と思われがちですが、厳密には物件を取得してから売却して得られる収益までトータルで考える不動産投資です。
ローン返済後に再度アパートを建築する場合は、既に土地がありますので建築費のみの借り入れで不動産投資が再度可能です。その場合手残り金額がそれまでに比べアップする事が期待できます。
ローン返済後は、返済に回していた分の金額も収入となりますので家賃収入のほとんどが収益として計算できます。
不動産投資のその他メリット
株式投資などの場合、自己資金以上の投資は難しいですが、不動産投資の場合は金融機関からの借入れる事で、自己資金以上の投資ができることもメリットです。また、ローンの返済は家賃収入からの収益を充てることが可能です。この点は他の投資とは大きく異なるポイントです。
アパート経営を始める為に必要な自己資金の目安としては物件価格の1割～2割とお考えください。
不動産投資を扱う業者には「自己資金なしで始めるアパート経営」などアピールしている会社もありますが、その場合「ノンバンク」を利用することが多くフルローンも可能です。しかしその代わりに金利が高い場合が多く収支で返済に充てる割合が高くなり結果的に有効な投資とはならない場合があります。リビングコーポレーションでは表面上の都合の良い数字は提示しません。オーナー様に誠実対応する事ではじめてのオーナー様、複数物件保有のオーナー様にも満足頂いております。
アパート経営を成功させるために一番大切なことは「高い入居率を維持する」事です。リビングコーポレーションでは立地にこだわり、かつ設備の充実したデザイナーズ物件を提案することで入居者様に十分満足して頂き入居率を維持しています。
土地を所有しているが有効活用できていない方
土地は持っているけど「なんとなくそのままにしている」「お金が欲しいから売ってしまいたい」とお考えの方。そのままではもったいないですよ。土地に賃貸アパート・マンションを建設する賃貸経営は相続税が軽減できます。所有している土地で賃貸経営を行うと「小規模住宅用地」の軽減措置が適用され課税標準額が固定資産税の6分の１になり、 都市計画税は3分の１に軽減されます。しかし、ただ所有している土地に賃貸物件を建設すれば良いという訳ではありません。入居者様のニーズに応えられる物件を建て、将来的にも家賃収入が見込めることで初めて成功したと言えます。
良いパートナーと出会う
不動産投資は事業として行いますので、オーナー様のみでは成功への道は遠いといえます。信頼できる不動産投資専門の会社と協力し行う事でオーナー様の負担を軽減でき、安定した収入を得られるのです。アパート経営に最適な土地での知識やアドバイス、具体的なプランの提示など専門スタッフが行いますので安心して頂けます。アパートオーナー様とは長いお付き合いとなりますので信頼して頂けるよう常にスタッフ全員心掛けております。
まずはお気軽に相談・資料請求から始めてみませんか？
