利回りとは、投資額に対してリターン（収益）がどれくらいあるかを測る尺度のことです。
不動産投資における利回りは、投資額に対してどれほどのリターンが得られるかを見極める
指標となります。

■表面利回り（グロス）
年間の家賃収入の総額を物件取得コストで割り戻した数字です。
「表面利回りで○%以上」など、投資用物件を探す際に、対象物件を絞り込むための目安となるのが
この表面利回りという指標です。一般的には下の計算式で算出します。

表面利回り（%）=年間家賃収入÷物件取得コスト×100

■実質利回り（ネット）
実質利回りは年間家賃収入から諸経費（管理費や固定資産税などの運営経費）を差し引いたものを、
物件取得コストで割った数字です。一般的には下の計算式で算出します。

実質利回り（%）=（年間家賃収入－諸経費）÷物件取得コスト×100