インカムゲイン(income gain)とは資産運用に対するリターン(成果)のひとつで、株式や債券などの資産を保有することで安定的かつ継続的に受け取ることのできる収益のことを指します。
不動産投資の場合、保有するマンション・アパートなどを賃貸することにより得られる家賃収入がインカムゲインとなります。
家賃収入は入居者を確保することで安定的に得ることができますが、株や投資信託の場合はハイリスク・ハイリターンとなり業績などによっては大きく変動します。
不動産投資を考える際に重要な指標として用いられる「表面利回り(グロス)」は購入物件価格に対する１年間のインカムゲイン（家賃収入）の割合をパーセントで表現したものです。

＜計算方法＞

年間収入÷物件価格×100＝表面利回り

また、表面利回りとともに把握しておかなければならない指標として「実質利回り(ネット)」があります。
「実質利回り(ネット)」は年間家賃収入から管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた金額を、物件価格に購入時の諸経費を足した金額で割った数字です。

＜計算方法＞

（年間収入－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100＝実質利回り

表面利回りや実質利回りを把握することで、具体的にいくら手元に入ってくるのか知ることができます。