名古屋支店工事チームの宮川です。

オーナー様の大切な資産であるマンション・アパートの。

メンテナンス・リフォーム・改修工事を担当しています。

 

水回りのトラブルは、誰もが一度は経験したことがあると思います。

一口に「水」と言っても漏水の部位影響が大きく変わってきます。

 

上水（給水）・・・水道の蛇口をひねると出る水

（給湯）・・・水道水を給湯器などで温めたお湯

排水（雑排水）・・洗濯や風呂等の排水

（汚水）・・・トイレなどの汚物排水

 

今回は、トイレの漏水対応です。

　　

 

ロータンクの蓋を取り中を確認します。

　　

特に漏水している個所は確認できません。

パッキンもボールタップも正常です。

漏水箇所が見当たりません。

もう一度蓋を戻し水を流しましたが、漏水が再現できません。

「来られる前に少し掃除しましたが、、、」

と言われ、漏水した際の写真を拝見したところ、現状と相違がありました。

トイレタンク芳香洗浄剤、いわゆる「置くだけ洗浄剤」の存在です。

 

もう一度蓋の裏を見ると、

　　

明らかに水が通ったカルキ跡がありました。

本来なら黒いパッキンで止まるはずですが、劣化して外れてました。

これが原因です。

 

そして、

　　

ロータンク内の内蓋が経年により劣化して反りがでてしまい、きちんと収まらずに斜めに浮いてました。

手洗いの際に蓋で受けた水は、ロータンクに導かれますが、蓋が傾いているために

タンク内側でうまく下に流れずあふれてしまったということです。

 

メーカー対応となると樹脂製の内蓋を新品交換しますが、ガムテープで浮いた部分を固定して終了。

 

水を流して正常な流れを確認

 

蓋を戻して再度確認。

　　

対応完了です。完璧です。

 

【漏水原因まとめ】

①置くだけ洗浄芳香剤が手洗いの水の流れを拡散させた

②手洗い陶器蓋裏のパッキン劣化

③ロータンク内蓋の劣化変形

 

トラブルの原因を探るとき、不具合が再現できないと完璧な判断ができません。

対応後に再発する可能性も多分にありますので、「再現」は非常に大事な作業です。

トラブルが生じた場合、必ず原因があります。

そこを見極め、適切な対策を講じるのがメンテナンスの基本です。

 

建物の点検、不具合、お困りごとなどがあれば何なりとご相談ください。